Доска объявлений Украины

Категория каталога статей:

На що звернути увагу при виборі планування?

У новому тисячолітті вимоги до планування квартир істотно зросли, не кажучи вже про те, що запити покупців нерухомості в корені змінилися. Сьогодні громадян цікавить не просто дах над головою, а й якість будівництва, ступінь розвитку інфраструктури, екологія району, зручність і естетика проекту.

Клас житла і значення планування

Найвибагливіші клієнти - покупці еліт і бізнес-класу. Середня площа нерухомості в цьому сегменті становить 120-150 кв. метрів. Що стосується вимог до планування, то обов'язковим вважається наявність двох спалень, двох санвузлів і вбиральні. Кухня з вітальні об'єднані і складають одне приміщення.

В комфорт-класі запити скромніші, тут найчастіше купують квартири площею 80-85 квадратів. У сегменті "економ" найбільшим попитом користуються "однушки" до 40 кв. метрів. Тут забудовники не надто переймаються плануванням, діючи за принципом "куплять і так". Розрахунок будується на тому, що невибагливий ​​масовий покупець, все життя прожив в панельних «хрущовках» і "брежневках", звик до незручностей, та й які можуть бути вишукування в бюджетному житлі? Дійсно, на невеликій площі важко здійснити несподівані планувальні рішення, але і в цьому сегменті бувають більш і менш вдалі варіанти. На які елементи планування слід звернути увагу, вибираючи квартиру, щоб жити в ній було комфортно?

 

Види планування

При виборі нерухомості покупців цікавить не тільки метраж, але також розмір і форма кімнат, площа нежитлових приміщень і їх розміщення в квартирі. Що стосується варіантів планування, то їх відмінності стосуються в основному взаємного розташування кімнат. Щоб вирішити, який з них буде краще, потрібно ознайомитися з існуючими видами планувань:

 

  •     вільне планування;
  •     квартира з ізольованими кімнатами;
  •     суміжними кімнатами;
  •     суміжно-ізольованими;
  •     індивідуальне планування.


Отже, з чого може вибирати покупець, який бажає придбати квартиру?

Ізольовані кімнати тому так і називаються, що не мають безпосереднього зв'язку одна з одною. Потрапити з однієї в іншу можна, тільки вийшовши в коридор. Наявність таких кімнат в квартирі вважається великим благом, так як забезпечує мешканцеві особистий простір і усамітнення.

Суміжні кімнати, на відміну від ізольованих, розташовані "трамвайчиком", тобто плавно перетікають одна в іншу. Тут вже про самоту мова не йде, але тут багато що залежить від призначення суміжних кімнат.

Ізольовані кімнати можуть бути в квартирі, що складається не менше ніж з трьох кімнат. Це змішаний тип планування, при якому дитяча кімната може бути ізольованою, а спальня - суміжній з вітальнею.

Вільне планування характерна для сучасного будівництва. Такі квартири здаються без внутрішніх перегородок, а покупець може сам розгородити приміщення на власний розсуд. Не підлягають переплануванню тільки санвузол, кухня і лоджія, якщо вони відображені в паспорті БТІ. Недоліком цього типу квартир є те, що власник повинен додатково витрачатися на ремонт. Крім того, бувають випадки, коли вікна та вхідні двері розташовані таким чином, що можна голову зламати, придумуючи, як розташувати перегородки. Але, незважаючи на це, вільне планування дає більшу свободу самовираження і можливість облаштувати квартиру відповідно до власного смаку і уявленнями про доцільність.

Індивідуальне планування застосовується найчастіше на об'єктах нерухомості бізнес- і еліт-класу, в будинках підвищеної комфортності, наприклад цього
квартал аллей бровары планировка отзывы

 

Площа житлова і нежитлова

На що звернути увагу при виборі планування?

Кухня, хол, санвузол, балкон і лоджія, значимість яких для життєвого комфорту була дуже недооцінена, сьогодні стали відігравати велику роль при виборі квартири. Простора кухня і великий балкон з видом на ліс - величезні плюси до ліквідності квартири. Однак має значення і співвідношення житлової та нежитлової площі, все повинно бути в розумних межах.

Негативно характеризують квартиру погано освітлені закутки і громіздкі комори. Вони нефункціональні і викликають у власника труднощі з їх використанням.

Прикладом невдалого зонування може стати розміщення всіх кімнат уздовж загального коридору. У підсумку виходить довге темне приміщення з безліччю дверей, яке "краде" багато корисної площі.

Негативним моментом є також невдале розміщення в квартирі санвузла. При опитуванні покупців багато хто висловлює бажання, щоб ванна кімната і санвузол примикали до спальні. Переважна більшість покупців хотіли б, щоб в квартирі було два санвузли. Але на практиці часто виявляється навпаки - через особливості розміщення стояка місця гігієни розташовуються між кухнею та вітальнею. Це незручно з багатьох міркувань, в тому числі і тому, що, якщо власник захоче об'єднати ці два приміщення, він при всьому бажанні не зможе цього зробити. Варто додати, що власники невеликих квартир не претендують на таку розкіш, як два санвузли - житловий простір занадто дефіцитний, щоб жертвувати їм на користь другої ванни, тому їм цілком вистачає і однієї.

 

Кімнати: стіни і стелі

Що стосується форми кімнат, то переважна більшість віддає перевагу класичному прямокутнику. Квадратна форма теж сприймається позитивно. Однозначно не вітаються занадто витягнуті і вузькі кімнати з одним вікном в далекому торці, а також кімнати з великою кількістю дверей. Подібні приміщення виглядають непропорційно, в них важко розставити меблі.

На ринку зустрічаються кімнати складної форми, з виступами, еркерами і навіть гострими кутами. Вони доставляють власникам певні незручності, але, будучи правильно обіграними, можуть стати прикрасою квартири. Для того, щоб зробити таку кімнату "родзинкою" вашого житла, може знадобитися запрошення дизайнера.

Висота стелі має велике значення для планування квартири. Сьогодні цей показник може варіюватися від 2,5 до 3,2 метри. Оптимальною висотою вважається 2,7-2,8 метри. Але якщо покупець планує вирівнювати підлогу або влаштовувати підвісні стелі, то потрібно враховувати, що ремонт "з'їсть" частина простору.


Освітленість і циркуляція повітря

На що звернути увагу при виборі планування?

Хороший рівень інсоляції - дуже важлива характеристика квартири. Вона багато в чому залежить від кількості і розміру вікон, їх орієнтації по сторонах світу. Якщо квартира великогабаритна, то і вікна повинні бути достатньо великими, а їх кількість - достатньою. Бажано, щоб вони виходили на різні сторони будинку, тоді квартира буде добре провітрюватися.

 

 Вікна спальні в ідеалі повинні бути звернені на схід, тоді вранці в кімнаті буде сонячно і тепло, а ввечері - похмуро і прохолодно. Гарне освітлення також дуже важливо для дитячої кімнати.


Ось в загальних рисах те, що потрібно враховувати при виборі планування. Ну, а якщо вона не повною мірою відповідає вашим вимогам, "прокачати" квартиру на предмет можливої ​​перепланування.

Категория Строительство
Дата размещения15.02.2019
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Категории каталога статей
Авторизація
Категорії
Обратите внимание
Благодійність
Шановні користувачі!
Оголошенням які публікуються з метою збору коштів на лікування (реабілітацію) дитини (дітей) - "Пріоритетний-статус" надається безкоштовно.
Після розміщення зв'яжіться з нами, в листі обов'язково вкажіть посилання на оголошення і номер телефону вказаний в оголошенні.
Самостійно допомогти хворим дітям Ви можете на сайті Української біржі благодійності
Рейтинг лучших досок объявлений